Casos de Legionella en casas y comunidades de vecinos

La Legionella es una bacteria presente en ambientes acuáticos que puede causar problemas de salud graves a través de sistemas de agua que generan aerosoles.

En los últimos años, la regulación para su control y prevención en España se ha reforzado, principalmente con el Real Decreto 487/2022 y sus posteriores modificaciones. Pero, ¿están obligadas las viviendas y las comunidades de vecinos a cumplir esta normativa?

¿Qué regula el Real Decreto 487/2022?

Este Real Decreto se centra en la prevención y control de la legionelosis en instalaciones que supongan un riesgo para la salud pública, como torres de refrigeración, spas, fuentes ornamentales, y sistemas de agua sanitaria en hospitales, hoteles o gimnasios. El objetivo es controlar la proliferación y dispersión de la bacteria en instalaciones que puedan afectar a un gran número de personas.

¿Qué ocurre con viviendas particulares?

Las viviendas de uso residencial privado no están obligadas a cumplir con las exigencias y planes de control que marca el Real Decreto. Los hogares particulares no tienen que implantar planes especiales de prevención ni llevar un control documental sobre sus instalaciones de agua, salvo que exista un caso relacionado de legionelosis o riesgo demostrado.

En definitiva, si tu vivienda no tiene equipos que generen aerosoles al exterior o no está vinculada a actividades de uso colectivo, esta normativa no te aplica.

¿Y las comunidades de vecinos?

En el caso de comunidades de propietarios para uso residencial, tampoco se exige la aplicación de estos protocolos, siempre que:

• No haya instalaciones comunes que puedan generar aerosoles y afectar al exterior (como torres de refrigeración, sistemas de riego o fuentes).
• El agua se use exclusivamente para uso doméstico y no colectivo.

Sin embargo, si existe algún brote sanitario relacionado o instalaciones comunitarias potencialmente peligrosas, las autoridades pueden exigir medidas específicas de prevención, revisión y control, aunque de manera puntual y justificada.

Cómo prevenir la Legionella

Aunque la ley excluye los hogares particulares y comunidades de vecinos del cumplimiento estricto del Real Decreto, desde Rentokil siempre recomendamos realizar revisiones periódicas de los sistemas de agua caliente, limpieza de grifos poco usados, duchas y purgas regulares de tuberías, especialmente tras períodos largos sin uso, para minimizar cualquier riesgo para la salud.

Aunque el riesgo de contraer la enfermedad del legionario (la forma grave de la legionelosis) es bajo, es crucial que las comunidades de vecinos sean conscientes de los puntos de riesgo y adopten medidas de prevención adecuadas.

Puntos de riesgo para una comunidad de vecinos

Los lugares donde la Legionella puede crecer y dispersarse son aquellos donde el agua se estanca y se mantiene a temperaturas entre 20°C y 45°C. En una comunidad, esto puede incluir:

Sistemas de agua caliente sanitaria (ACS): La bacteria se desarrolla especialmente en depósitos de agua caliente y tuberías que no tienen un flujo constante.

Sistemas de climatización o humidificación: Aunque menos comunes en comunidades residenciales, pueden ser un riesgo si están presentes y no se les da el mantenimiento correcto.

La prevención es la mejor herramienta para evitar la aparición de la bacteria. Aquí hay algunas medidas clave:

1. Mantenimiento de los sistemas de agua: asegurar que los depósitos de agua caliente se limpien y desinfecten periódicamente. Es fundamental que la temperatura del agua se mantenga fuera del rango de riesgo (por encima de 50°C).
2. Limpieza de tuberías: evitar el estancamiento de agua purgando los grifos y duchas que se usan con poca frecuencia (uso superior a una semana).
3. Control y desinfección: implementar un plan de control y desinfección regular de todas las instalaciones de riesgo, siguiendo la normativa sanitaria vigente.
4. Información y colaboración: es importante que la junta de vecinos y los residentes estén informados sobre los riesgos y las medidas de prevención para que colaboren en el cuidado de las instalaciones comunes.

¿Qué hacer si hay un caso de Legionella?

En caso de que se sospeche o confirme un caso de legionelosis, la comunidad debe contactar de inmediato con profesionales para que realicen una evaluación, tomen muestras y procedan a la desinfección de las instalaciones afectadas, siguiendo las directrices de las autoridades sanitarias.

En resumen, la prevención, el mantenimiento y la colaboración son pilares fundamentales para garantizar un ambiente seguro y saludable en cualquier comunidad de vecinos.