El problema de comprar una casa con plagas en su interior

El mercado de la vivienda en España se enfrenta a un desafío fundamental: la oferta de nuevas construcciones es significativamente inferior a la creciente demanda de hogares. Según datos del INE, el Banco de España y Arcano Research, en promedio en los últimos años, España ha visto cómo se completan alrededor de 90.000 nuevas viviendas anualmente.

Sin embargo, la formación de nuevos hogares avanza a un ritmo mucho más rápido, superando las 165.000 unidades al año, lo que genera una disparidad significativa: por cada nuevo hogar que se crea, apenas se construye media vivienda.

En este contexto y con tendencias apuntando a que la situación se podría agravar, comprar una casa de segunda mano parece la opción más factible. Pero, cuando adquieres una casa, también puedes estar comprando sus vicios ocultos.

¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?

Según el artículo 1484 del Código Civil, los vicios ocultos son "defectos ocultos que tuviere la propiedad vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella".

Si bien muchos de estos defectos se asocian comúnmente con problemas de humedades, goteras, filtraciones, grietas en la cimentación, acabados defectuosos o un mal aislamiento térmico-acústico, una gran parte tienen relación directa con la presencia de plagas que la vivienda ya tenía y que, hasta el momento de la compra, permanecían completamente ocultas.

Entre ellas, las más peligrosas son las conocidas como plagas de la madera, que atacan elementos estructurales fundamentales como vigas, marcos de puertas y ventanas, o suelos de parqué.

La plagas de la madera, los enemigos silenciosos de un hogar

Las termitas y la carcoma son los principales insectos xilófagos (devoradores de madera) que causan estragos en las viviendas. Su presencia no solo puede depreciar significativamente el valor de la propiedad, sino que también puede comprometer la seguridad estructural del inmueble, lo que se traduce en reformas no planificadas para los nuevos propietarios.

Lo más preocupante de estas plagas es que sus signos suelen ser increíblemente difíciles de detectar a simple vista. A menudo, las infestaciones pueden pasar completamente desapercibidas hasta que ya es "demasiado tarde", haciendo que la reparación sea más cara y compleja.

Además, otro reto relacionado con los insectos de la madera es la dificultad de conocer el alcance real de los daños sin una inspección profesional.

La clave, realizar inspección de plagas previa a la compra

Pese a que existen acciones legales para reclamar defectos descubiertos en la vivienda tras adquirirla, lo más recomendable para evitar sorpresas desagradables y proteger tu inversión es solicitar la ayuda de técnicos expertos en control de plagas para que realicen una inspección completa de la vivienda antes de proceder con la compra.

Una inspección profesional de plagas te proporcionará tranquilidad y una visión clara del estado real del inmueble. Los especialistas pueden identificar señales sutiles de infestación, incluso en sus etapas iniciales, y determinar el alcance de cualquier daño existente. Este informe detallado te otorga un poder de negociación crucial sobre el precio o, en casos severos, la opción de reconsiderar la compra.

¿Y si descubro plagas después de comprar?

Si, a pesar de las precauciones, descubres una plaga significativa después de haber comprado la vivienda, es importante que conozcas tus derechos. 

En España, el plazo legal para reclamar por vicios ocultos es de seis meses desde la entrega del inmueble. Es fundamental documentar con fotografías, videos y, lo más importante, un informe técnico profesional de una empresa de control de plagas que certifique la existencia y antigüedad de la infestación.