Chi sostiene i costi di un disinfestatore: l'inquilino o il proprietario?

Quando si rende necessario l'intervento di un disinfestatore, molti si chiedono: chi sostiene i costi - l'inquilino o il proprietario?

Per aiutarvi a risolvere questa importante questione, abbiamo riassunto le informazioni più importanti in questo blog post:

È necessario distinguere se i costi della disinfestazione sono spese regolari e ricorrenti o meno.

Le spese di disinfestazione correnti, ad esempio quelle sostenute nell'ambito delle misure di prevenzione degli infestanti, sono imputabili, ossia possono essere trasferite dal locatore agli inquilini attraverso i costi d'esercizio.

Se invece si tratta di misure di controllo acute e una tantum, ad esempio nel caso di un'infestazione di topi, ratti, scarafaggi o della rimozione di un nido di vespe, il locatore deve generalmente sostenere i costi dei disinfestatori nell'ambito delle misure di manutenzione/riparazione, a condizione però che

• l'inquilino interessato non ha causato o favorito l'infestazione da parassiti

• l'inquilino interessato ha segnalato tempestivamente l'infestazione al proprio locatore.

In caso di controversia, il locatore deve dimostrare che l'inquilino ha causato l'infestazione, cosa che nella pratica si è rivelata difficile. Se la causa di un'infestazione non può essere stabilita con certezza, il locatore deve sostenere i costi della disinfestazione. Tuttavia, se il locatore è in grado di dimostrare che l'infestazione non proviene dalla sua sfera di responsabilità e dai suoi doveri, l'inquilino deve fornire prove che lo scagionino, come per qualsiasi altro difetto abitativo.

Un inquilino viola l'obbligo di notifica solo se è a conoscenza di un danno o di un'infestazione da parassiti all'interno dell'immobile affittato o se è gravemente negligente nel non prenderne atto e non lo comunica al locatore. In ogni caso, l'inquilino ha l'obbligo di notificare l'infestazione al proprietario e allo stesso tempo deve avere la possibilità di far eseguire una disinfestazione entro un periodo di tempo ragionevole (di solito 2 settimane).