Kdo platí za deratizátora - nájemník nebo pronajímatel?

Jakmile je třeba zavolat kontrolora škůdců, mnoho lidí si klade otázku: Kdo nese náklady - nájemce nebo pronajímatel?

Abychom vám s touto důležitou otázkou pomohli, shrnuli jsme pro vás nejdůležitější informace:

V zásadě je třeba rozlišovat, zda jsou náklady na deratizaci pravidelnými, opakujícími se výdaji, či nikoliv.

Pravidelné náklady na ochranu proti škůdcům, např. náklady vzniklé v rámci preventivních opatření proti škůdcům, jsou rozdělitelné, tj. pronajímatel je může přenést na nájemce prostřednictvím provozních nákladů (§ 27 druhé kalkulační vyhlášky).

V případě jednorázových akutních opatření proti škůdcům, jako je napadení bytu myšmi, potkany, šváby nebo odstranění vosího hnízda, však musí pronajímatel zpravidla hradit náklady na deratizační služby v rámci údržby/opravy, avšak za předpokladu, že

• dotyčný nájemce sám nezpůsobil zamoření škůdci nebo je nezapříčinil

• dotyčný nájemce neprodleně oznámil napadení škůdci svému pronajímateli

v případě sporu musí pronajímatel prokázat, že nájemce způsobil napadení škůdci, což se v praxi ukázalo jako obtížné. Pokud nelze příčinu napadení škůdci nade vší pochybnost prokázat, musí pronajímatel nést náklady na hubení škůdců. Pokud však pronajímatel prokáže, že napadení škůdci nepochází z jeho sféry odpovědnosti a povinností, musí nájemce předložit důkazy, které ho zprostí viny - stejně jako u jakékoli jiné závady v bydlení.

Nájemce poruší oznamovací povinnost pouze tehdy, pokud si je vědom poškození/zamoření škůdcem v pronajaté nemovitosti nebo je hrubě nedbalý, když si toho nevšimne a neoznámí to pronajímateli. V každém případě je nájemce povinen oznámit zamoření pronajímateli a zároveň mu musí být dána možnost nechat provést v přiměřené lhůtě (obvykle 2 týdny) deratizaci.